Las Villas de Tenmar II

De hormigón armado, pilares de hormigón armado y metálicos para mayor solidez, forjados con viguetas de hormigón pretensado y bovedillas cerámicas.

Cimentación superficial a base de zapatas aisladas, impermeabilización con una lámina asfáltica protegida con una lámina de polietileno de alta densidad de nódulos y geotextil de polipropileno. Además, de forma perimetral, se forma drenaje perimetral formado por canaleta y tubo dren poroso conducido
a la red de alcantarillado

Fábricas de ladrillo cerámico cara vista macizo, cumpliendo CTE.

Aislamiento de fachada con funciones de impermeabilización y de aislamiento termoacústico, compuesto por un enfoscado interior en el trasdós de la fábrica de ladrillo y paneles de lana de roca revestido por una cara con Kraft y polietileno. Aislante térmico y acústico inorgánico con barrera de vapor para evitar condensaciones, elevando su resistencia térmica y reduciendo la demanda energética en invierno y en verano, aumentando la absorción sonora mejorando notablemente el aislamiento acústico.

Recercados de ventanas y puertas exteriores, formados por pilares y dinteles de piezas macizas de granito. Ventanas con vierteaguas de granito.

Cubiertas inclinadas de tejas cerámicas mixtas, y bajo éstas rastreles de sujeción y tablero de chapa metálica nervada sobre estructura metálica ligera anclada firmemente al forjado, generando una cámara de aire ventilada con aislamiento termo acústico y barrera de vapor sobre forjado.

Ventana para tejado MAYDISA ubicada sobre el tiro de la escalera, fabricada en madera de pino nórdico de primera calidad, tratada con insecticida y fungicida, acristalamientos aislante. MOTORIZADA.

Cubierta plana en la terraza-solarium de la planta primera, impermeabilizada y con aislamiento de poliuretano extruido de alta densidad, solera de mortero de cemento y acabado con baldosa de gres porcelánico exterior antideslizante y resistente a los hielos.

Tabiquería interior tradicional, con fábrica de ladrillo cerámico hueco para revestir, recibido con mortero de cemento y árido seleccionado. Ejecutado según el Código Técnico de la Edificación (CTE) en cuanto a la protección frente al ruido, empleándose un sistema constructivo novedoso basado en el empleo de paredes separadoras de ladrillo de una o dos hojas con bandas elásticas en las uniones con otros elementos rígidos y comunes, tales como forjados y fachadas.

La medianería entre viviendas estará compuesta por dos hojas de fábrica y entre ambas manta de asilamiento termoacústico: las dos hojas de iguales características, formadas por fábrica de ½ pie de ladrillo cerámico acústico HD. Esta disposición de elementos le conere unos niveles de aislamiento tanto térmico como acústico excepcionales. Todo ello se traduce en un grado óptimo de confort en su hogar.

Puertas de paso interiores de madera ciegas lacadas en blanco de hojas abatibles, con un diseño moderno y actual. Herrajes de alta calidad cromados, en puertas de baños y aseos con mecanismo de seguridad. Puerta del salón acristalada de dos hojas asimétricas. Puerta corredera de acceso al vestidor del dormitorio principal. En los dos accesos a la cocina se disponen de puertas de hojas correderas.

Puerta de cuarto de instalaciones ignifuga EI2 60 C5 de chapa para mayor resistencia y durabilidad.

Puerta de acceso al garaje desde el interior de la vivienda hoja gran formato de chapa reforzada y alma de poliuretano para mayor aislamiento, resistente al fuego para mayor seguridad al interior de la vivienda, juntas intumescentes.

Armarios empotrados en dormitorios, y vestidor en el dormitorio principal. El vestidor se forma con frentes abiertos con su propia puerta corredera de acceso formando una zona independiente, y resto de armarios con puertas correderas lacadas en blanco a juego con las puertas interiores, excepto el armario de la planta sótano que será una puerta abatible. Forrados interiormente con tableros de madera con acabado interior texturizado en color tierra quedando el conjunto integrado. Herrajes cromados con guías y mecanismos de alta calidad. Disponen de tablero divisorio para formar un maletero en la parte superior y barra de colgar.

Ventanas de hojas abatibles de PVC, siempre con una hoja oscilo-batiente en todos los huecos de la vivienda, excepto en la planta sótano que la apertura será tipo “compas”. Carpintería termoaislante con un importante ahorro energético, cumpliendo el CTE. Exteriormente el acabado es en gris tipo “antracita” o similar, interiormente cambia el acabado siendo el perfil en blanco acorde con toda la carpintería interior. Acristalamiento 4+16+4 AISLAGLAS tipo GUARDIAN – SUN., cristal inteligente con aislamiento térmico y control solar, filtrando la radiación solar mejorando el confort y aumentando las prestaciones de aislamiento térmico de la vivienda.

Puerta de acceso principal a la vivienda de diseño, en acabado gris antracita. Interiormente el acabado es en blanco acorde con la carpintería interior. Está formada por bastidor de PVC reforzado interiormente con perfil metálico y cuerpo central de panel de doble chapa con alma de poliuretano para un óptimo aislamiento y reducir las pérdidas energéticas. Herrajes de seguridad regulables para un mayor ajuste de la hoja y perfil inferior fijo para un cierre estanco.

Puerta de acceso de seguridad en planta sótano formada por chapa de acero y alma de poliuretano. Lacada en blanco. Herrajes cromados y de seguridad, incluso cerradura de seguridad, recibida a obra mediante precerco de acero.

Todos los huecos están provistos de persianas enrollables con capialzado de PVC aislado y lamas a juego con la carpintería exterior con aislamiento interior para un mayor ahorro energético. Excepto en ventanas de la planta sótano que no llevarán persianas. Todas las ventanas y huecos en fachada están provistas con persianas motorizadas para una mayor comodidad reguladas por domótica.

Los paramentos interiores verticales y horizontales guarnecido y enlucido de yeso, con un acabado óptimo para la posterior aplicación de pintura plástica en liso de color suave, excepto en techos de baños y cocina que será en temple blanco para una mayor permeabilidad al vapor de agua.

Falsos techos en cuartos húmedos, cuartos de instalaciones, recibidores y pasillos con placa de cartón yeso tipo PLADUR.

En cuartos húmedos, cocina, baños y aseo los paramentos alicatados con azulejos cerámicos de primeras marcas, tipo “Porcelanosa” o similar.

El pavimento general interior de la vivienda, en planta baja y primera, está formado por baldosa de gres porcelánico gran formato de alta calidad y durabilidad de una primera marca en el sector rodapié de madera de 15 cms de altura.

En el garaje baldosa de gres espesorado, de gran espesor y resistencia al paso de vehículos y resistente a las posibles grasas y aceites.

En el resto de la planta sótano baldosa de gres porcelánico en tono gris para interior y rodapié
a juego.

Formada por losa de hormigón armado, incluso los peldaños. Acabado en piezas especiales de peldaño de mismo material que el suelo general de la vivienda.

Barandilla interior de cristal laminado 5+5 con cantos pulidos y esquinas redondeadas, perfiles metálicos de acero inoxidable dando una gran amplitud y luminosidad al cuerpo de la escalera interior. Pasamanos en acero inoxidable.

Cocina de diseño en dos ambientes: espacio de trabajo con paramentos verticales alicatados y agradable office con paramentos guarnecidos y pintados con pintura plástica para un mayor confort y una mayor calidez.

Muebles LACADOS en blanco alto brillo: muebles inferiores con altura de más capacidad y muebles altos colgados. Todos ellos con tiradores corridos integrados en la puerta.

Encimera tipo siliestone en tono claro, con remate de copete del mismo material.

Fregadero de acero inoxidable bajo encimera.

Campana de isla decorativa en acero inoxidable.

Grifería monomando cromado. Equipada con los siguientes electrodomésticos de la marca BOSH o SIEMENS: Horno multifunción inox, placa de inducción, campana extractora decorativa y microondas.

Principal: Aparatos sanitarios suspendidos marca DURAVIC o similar, para generar una mayor amplitud visual.

Encimera de diseño suspendida, de madera de gran espesor, con lavabos sobre encimera, grifería monomando de primera calidad y sifones decorativos cromados.

Bañera de hidromasaje de resina de poliéster reforzada con fibra de vidrio y faldón frontal, con asas y cabezal graffito muy confortable.

Plato de ducha de resina de poliéster, cuarzo y cargas minerales, monolítico, en tono acorde con el solado. Columna de hidromasaje cromada de grandes dimensiones y mampara en acero inoxidable y vidrio con tratamiento antimanchas.

Infantil: Aparatos sanitarios suspendidos marca ROCA o similar, para generar una mayor amplitud visual.

Encimera de diseño suspendida, de madera de gran espesor, con lavabo sobre encimera, grifería monomando de primera calidad y sifón decorativo cromado.

Bañera de chapa de acero esmaltada, con asas cromadas y grifería monomando de primera calidad con barra y maneral.

Baño de Cortesía: Aparatos sanitarios suspendidos marca ROCA o similar, para generar una mayor amplitud visual.

Encimera de diseño suspendida, de madera de gran espesor, con lavabo sobre encimera, grifería monomando de primera calidad y sifón decorativo cromado.

Plato de ducha de resina de poliéster, cuarzo y cargas minerales, monolítico. Grifería monomando de primera calidad con barra y maneral, y mampara de vidrio con tratamiento antimanchas.

Sótano: Aparatos sanitarios marca ROCA.

Plato de ducha de loza. Grifería monomando de primera calidad con barra y maneral, y mampara de cristal con tratamiento antimanchas.

Distribución interior de fontanería con tuberías de polietileno reticulado de BARBI, optimizando la calidad del agua al no sufrir corrosión ni permitir la adherencia de partículas a sus paredes.

Instalación de caldera individual para calefacción y agua caliente sanitaria, marca SAUNIER DUVAL, modelo ISOTWIN CONDENS F30, Confort inteligente. Es una caldera mixta estanca de gas natural con doble acumulador integrado y sistema de alta modulación de temperatura, con una potencia de 30 Kw, y de condensación.

En calefacción se realizara la distribución mediante tuberías de polietileno reticulado multicapa, con camisa de aluminio. SUELO RADIANTE en toda la vivienda. Termostatos ambiente individualizado por estancias y óptimo confort.

Instalación de sistema de Aire Acondicionado mediante conductos, en salón y dormitorios. Situación de máquinas exteriores en terraza de planta primera con fácil acceso para su posterior instalación y mantenimiento, y máquinas interiores en baños, con techo desmontable decorativo de alta calidad.

Instalación eléctrica general con materiales de primeras marcas, como Grupo General Cable y Pireli, con diversos circuitos para un mejor funcionamiento, cumpliendo la normativa actual vigente. Mecanismos marca BJC. Colocación de focos tipo led en vestidor, baños, distribuidor planta primera, recibidor planta baja y distribuidor planta semisótano. Cocina con iluminación de Downligths tipo led .

Telecomunicaciones centralizado en armario de registro en planta baja. Telefonía, televisión digital terrestre, previsión de televisión por cable y de televisión satélite marca TELEVÉS con instalación completa de antena parabólica colectiva.

Instalación de sonido Home-cinema en salón.

Toma de televisión y teléfono en los dormitorios, salón, cocina, despacho, bodega, despensa y cuarto de instalaciones.

Instalación de Domótica para control y alarmas inteligentes de la vivienda.

Instalación de captación de energía solar para producción de agua caliente sanitaria con placa solar, acumulador, bomba de circulación y demás equipos auxiliares con sistema exclusivo DRAIN-BACK de DOMUSA para un auto vaciado del líquido intercambiador para evitar costosos mantenimientos y evitar heladas en invierno, consiguiendo un correcto y óptimo funcionamiento de la instalación.

Espacio exterior común habilitado para aparcamiento de bicicletas.

Solados exteriores con baldosas de gres porcelánico antideslizante de primera calidad.

Valla de cerramiento en fachada principal formada por ladrillo cerámico cara vista macizo de iguales características que las fachadas de la vivienda, con mochetas y remates de albardillas con piedra de granito abujardado.

Vallas de separación entre vecinos formado por zócalo de fábrica de ladrillo cerámico cara vista, postes metálicos firmemente anclados y bastidores de mallazo con varilla lisa lacados al horno en gris. Remate de coronación del zócalo mediante baldosa de gres exterior

Cerrajería exterior metálica, con imprimación antioxidante y pintura de acabado también protectora en tonos grises.

Buzón interior con bocacartas en la valla del cerramiento.

Vídeo Portero.

Puerta exterior de entrada de vehículos corredera de cerrajería, motorizada con apertura a distancia y doble célula de seguridad.

Puerta de garaje interior seccional motorizada con apertura a distancia, en color gris a juego con la carpintería exterior, sistema antiaplastamiento, luz de cortesía y sistema de bloqueo.

Toma eléctrica y de televisión en la terraza exterior de planta baja.

Acera perimetral a la vivienda para protección de posibles humedades y filtraciones.

Solado de rampa de garaje con punta de diamante para exteriores antideslizante.

Toma de agua y canalización eléctrica para posterior iluminación en jardín delantero y trasero con pasatubos en zonas pavimentadas.

Puntos de luz exteriores en fachada de acceso y trasera de la vivienda.

Patio inglés situado en la bodega de la planta sótano, para una mayor luminosidad.

Posibilidad de contratación Alarma de seguridad con la compañía Securitas Direct.

Piscina comunitaria con iluminación del vaso y equipo de depuración completo. Agradables zonas verdes.