Residencial Andalucía

De hormigón armado. Pilares mixtos, de hormigón armado y metálicos, forjados con viguetas de hormigón pretensado y bovedillas cerámicas.

Muretes de apoyo de fábrica de ladrillo cerámico en cámara de aire sanitaria, impermeabilización con una lámina asfáltica protegida con una lámina de polietileno de alta densidad de nódulos y geotextil de polipropileno. Además, de forma perimetral, se forma drenaje lineal formado por canaleta y tubo dren poroso conducido a la red de alcantarillado de pluviales de la red separativa.

Fábricas de ladrillo cerámico cara vista, con exigencia estructural y frente al fuego.
Aislamiento de fachada con funciones de impermeabilización y de aislamiento termoacústico, compuesto por un enfoscado interior en el trasdós de la fábrica de ladrillo y paneles de lana de vidrio revestido por una cara con Kraft y polietileno. Aislante térmico y acústico inorgánico con barrera de vapor para evitar condensaciones, elevando su resistencia térmica y reduciendo la demanda energética en invierno y en verano, y aumentando la absorción sonora mejorando notablemente el aislamiento acústico.
Recercados de ventanas y puertas exteriores formados con pilares y dinteles con piezas macizas de granito.

Sistema de doble cubierta con faldones inclinados. La primera y exterior formada por la propia teja cerámica mixta envejecida de MAZARRÓN TEJAS; la segunda e interior formada por rastreles de sujeción de la teja y tablero de chapa metálica tipo sándwich, nervada sobre estructura metálica ligera anclada firmemente al forjado.

Tabiquería interior tradicional, con fábrica de ladrillo cerámico hueco para revestir, recibido con mortero de cemento y árido seleccionado. Ejecutado según el Código Técnico de la Edificación (CTE) en cuanto a la protección frente al ruido, empleándose un sistema constructivo novedoso basado en el empleo de paredes separadoras de ladrillo de una o dos hojas con bandas elásticas en las uniones con otros elementos rígidos y comunes, tales como forjados y fachadas.

La medianería entre la vivienda y el garaje estará compuesta por dos hojas de fábrica de ½ pie de ladrillo cerámico acústico HD R-10 y entre ambas manta de asilamiento termo-acústico. Esta disposición de elementos le confiere unos niveles de aislamiento tanto térmico como acústico excepcionales. Todo ello se traduce en un grado óptimo de confort en su hogar. Del mismo modo, la puerta cortafuego que separa el garaje dela vivienda, además de ser resistente al fuego, está asilada acústicamente.

Puertas de paso interiores de madera ciegas lacadas en blanco de hojas abatibles, con un diseño moderno y actual. Herrajes de alta calidad cromados, en puertas de baños y aseos condena de seguridad. Puerta del salón acristalada de dos hojas. Puerta corredera de acceso a la cocina.

Puerta de acceso al garaje desde el interior de la vivienda de hoja gran formato de chapa reforzada y alma de poliuretano para mayor aislamiento, resistente al fuego para mayor seguridad al interior de la vivienda, juntas intumescentes, y aislada acústicamente

Armarios empotrados en dormitorios y vestidor en el dormitorio principal. El vestidor se forma con frentes abiertos formando una zona independiente, y todos los demás con puertas correderas lacadas en blanco a juego con las puertas interiores. Forrados interiormente con tableros de madera con un acabado interior también en blanco para que todo el conjunto quede integrado. Herrajes cromados con guías y mecanismos de alta calidad. Disponen de tablero divisorio para formar un maletero en la parte superior y barra de colgar.

Puerta de acceso principal a la vivienda metálica, de diseño exclusivo para esta promoción, en acabado laminado madera, con veta texturizada. Interiormente el acabado es en blanco para que haga juego con la carpintería interior. Está formada por bastidor de aluminio de alta densidad con rotura de puente térmico y cuerpo central de panel de doble chapa con alma de poliuretano para un óptimo aislamiento y reducir las pérdidas energéticas. Herrajes de seguridad regulables para un mayor ajuste de la hoja y mayor. En ambos lados de la hoja se sitúa un fijo acristalado para iluminar con luz natural la zona del recibidor de las mismas características que la hoja.

Ventanas de hojas abatibles de aluminio, siempre con una hoja oscilobatiente en todos los huecos de la vivienda, excepto en dos ventanas compuestas por hojas correderas situadas en el baño principal y en la escalera. Carpintería con rotura de puente térmico. Exteriormente el acabado es laminado madera tipo RENOLIT, con vetas texturizadas, interiormente cambia el acabado siendo lacadas en blanco haciendo juego con toda la carpintería interior. Puerta de salón y cocina con hojas correderas. Acristalamiento AISLAGLAS de GUARDIAN.

Todos los huecos están provistos de persianas enrollables con capialzado de PVC aislado y lamas de aluminio a juego con la carpintería exterior y con aislamiento interior para un mayor ahorro energético. Excepto en la ventana de la escalera que no llevará persiana.

En paramentos interiores verticales y horizontales guarnecido maestreado y enlucido de yeso, con un acabado óptimo para la posterior aplicación de pintura plástica en liso de color suave, excepto en techos de baños y cocina que la pintura será en temple blanco para una mayor permeabilidad al vapor de agua.

Falsos techos en cuartos húmedos, dormitorio 3 y pasillos con placa de cartón yeso tipo PLADUR. Al igual que el techo de la planta buhardilla.

En cuartos húmedos, cocina, baños y aseo los paramentos alicatados con azulejos cerámicos de primeras marcas.

El pavimento general interior de la vivienda, en planta baja y primera, está formado por baldosa de gres porcelánico gran formato de alta calidad y durabilidad de una primera marca del sector.

En el garaje baldosa de gres espesorado, de gran espesor y resistencia al paso de vehículos y resistente a las posibles grasas y aceites.

Formada por losa de hormigón armado, incluso los peldaños. Acabado en piezas especiales de peldaño de las mismas características que el solado interior o material tipo “mármol compac”, con zanquines laterales.
Barandilla interior de cristal laminado 5+5 de alta seguridad con cantos pulidos, perfiles metálicos de acero inoxidable dando una gran amplitud y luminosidad al cuerpo de la escalera interior. Pasamanos en tubo de acero inoxidable.

Cocina de diseño formada por dos zonas o ambientes: la primera como espacio de trabajo y la segunda como zona de “office”.

La cocina presenta los paramentos verticales alicatados, mientras que en el “office” los paramentos están guarnecidos y pintados con pintura plástica para un mayor confort y una mayor calidez.

Muebles LACADOS en blanco alto brillo: bajos con altura de más capacidad y muebles altos colgados. Todos ellos con tiradores corridos integrados en la propia puerta.

Encimera de granito negro intenso con remate de copete también en negro.

Fregadero de acero inoxidable bajo encimera.

Campana de isla decorativa en acero inoxidable.

Grifería monomando cromado.

Equipada con los siguientes electrodomésticos de la marca BOSH o SIEMENS: Horno multifunción inox, placa vitrocerámica, campana extractora decorativa y microondas.

Baño principal: Aparatos sanitarios marca ROCA colección Dama N modelo Compact, para una mayor aproximación a las paredes y crear más espacio útil en el baño.
Encimera de diseño al aire, de madera de gran espesor en wengué, con lavabos sobre encimera, grifería monomando de primera calidad y sifones decorativos cromados.
Bañera de hidromasaje “dúo” de resina de poliéster reforzada con fibra de vidrio y faldón frontal, con asas y cabezal graffito.
Plato de ducha de resina de poliéster, cuarzo y cargas minerales, monolítico en color marrón chocolate. Columna de hidromasaje cromada de grandes dimensiones y mampara en acero inoxidable y cristal con tratamiento antimanchas.

Baño de niños: Aparatos sanitarios marca ROCA colección Dama N modelo Compact.
Encimera de diseño al aire, de madera de gran espesor en wengué, con lavabo sobre encimera, grifería monomando de primera calidad y sifón decorativo cromado.
Bañera de chapa de acero como base y acabado esmaltado, con asas cromadas y grifería monomando de primera calidad con barra y maneral.

Baño de cortesía: Inodoro marca ROCA colección Dama N modelo Compact.
Encimera de diseño al aire, de madera de gran espesor en wengué, con lavabo sobre encimera, grifería monomando de primera calidad y sifón decorativo cromado.
Plato de ducha de resina de poliéster, cuarzo y cargas minerales, monolítico en color chocolate, de gran dimensión. Grifería monomando de primera calidad con barra y maneral, y mampara de cristal con tratamiento antimanchas.

Baño de buhardilla: Aparatos sanitarios marca ROCA colección Dama N modelo Compact.
Encimera de diseño al aire, de madera de gran espesor en wengué, con lavabo sobre encimera, grifería monomando de primera calidad y sifón decorativo cromado.
Plato de ducha de resina de poliéster, cuarzo y cargas minerales, monolítico en color chocolate, de gran dimensión. Grifería monomando de primera calidad con barra y maneral, y mampara de cristal con tratamiento antimanchas.

Distribución interior de fontanería con tuberías de polietileno reticulado de BARBI, optimizando la calidad del agua al no sufrir corrosión ni permitir la adherencia de partículas a sus paredes.

Instalación de caldera individual para calefacción y agua caliente sanitaria, marca SAUNIER DUVAL, modelo ISOTWIN CONDENS F30, Confort inteligente. Es una caldera mixta estanca de gas natural con doble acumulador integrado y sistema de alta modulación de temperatura, con una potencia de 30 Kw, y de condensación.

En calefacción se realizara la distribución mediante SUELO RADIANTE con la colocación de tuberías de polietileno reticulado. Termostatos ambiente en cada dependencia vividera (salón, dormitorios y sala de juegos en buhardilla, para mayor control, regulación individualizada y óptimo confort.

Preinstalación de sistema de Aire Acondicionado tipo Splits, con 8 puntos: 3 en dormitorios planta baja, 1 en despacho, 1 en salón, 1 en cocina, 1 en cuarto de plancha y 1 en sala de juegos de buhardilla. Situación de máquinas exteriores con fácil acceso para su posterior instalación y mantenimiento. Todo ello con conductos de cobre para gas, alimentación eléctrica y desagües a red de desagües.

Instalación eléctrica general con materiales de primeras marcas, como Grupo General Cable y Pireli, con diversos circuitos para un mejor funcionamiento, cumpliendo la normativa actual vigente. Mecanismos marca BJC. Colocación de halógenos tipo led en vestidor, baños, distribuidor planta buhardilla y recibidor planta baja. Colocación de Downligths tipo led en cocina.

Telecomunicaciones centralizado en armario de registro de planta baja. Telefonía, televisión digital terrestre, previsión de televisión por cable y de televisión satélite marca TELEVÉS con instalación completa de antena parabólica individual. Instalación de sonido Home-cinema en salón.

Toma de televisión y teléfono en los dormitorios, salón, cocina, despacho y sala de juegos de la buhardilla.

Instalación de Domótica para control y automatización inteligente de la vivienda.

Instalación de captación de energía solar para producción de agua caliente sanitaria y calefacción con placa solar, acumulador, bomba de circulación y demás equipos auxiliares con sistema exclusivo DRAIN-BACK de DOMUSA para un autovaciado del líquido intercambiador para evitar costosos mantenimientos y evitar heladas en invierno, consiguiendo un correcto y óptimo funcionamiento de la instalación.

Solados exteriores con baldosas de gres exterior de primera calidad GRES de NAVA.

Valla de cerramiento en fachada principal formada por ladrillo cerámico cara vista de iguales características que las fachadas de la vivienda, con mochetas y remates de albardillas con piedra de granito abujardado.

Vallas de separación entre vecinos formado por zócalo de fábrica de ladrilo cerámico cara vista, postes metálicos firmemente anclados y bastidores de mallazo con varilla lisa lacados en marrón. Remate de coronación del zócalo mediante baldosa de gres exterior.

Cerrajería exterior metálica, con imprimación antioxidante y pintura de acabado también protectora.

Buzón interior con bocacartas en la valla de cerramiento.

Vídeo Portero.

Puerta exterior de entrada de vehículos corredera de cerrajería, motorizada con apertura a distancia y doble célula de seguridad.

Puerta de garaje exterior seccional motorizada con apertura a distancia, imitación madera a juego con la carpintería exterior, sistema antiaplastamiento y sistema antibloqueo. Cierre de seguridad manual interior.

Toma eléctrica y de televisión en la terraza exterior de planta baja.

Pavimento de acceso a garaje con terrazo para exteriores antideslizante, en color gris.

Toma de agua y canalización eléctrica para posterior iluminación en jardín delantero y trasero con pasatubos en zonas pavimentadas.

Puntos de luz exteriores en fachada lateral de acceso a garaje y frontal de la vivienda.

Alarma de seguridad con la compañía Securitas Direct.

Piscina individual en jardín trasero, con escalera interior de obra, iluminación del vaso, ducha solar y equipo de depuración completo.